З 1 вересня Національний Банк України вводить обмеження на готівкову суму при операціях з нерухомістю - 150 тисяч гривень межа. Це може призвести до зниження цін на вторинне житло на ринку України вже цієї осені на 10-15 відсотків. Так вважає Олександр Рубанов, голова Спілки фахівців з нерухомості України.
«Мова йде про вторинний ринок, я підкреслюю. І швидше за все каталізатором виступить нове обмеження в засобах при готівкових розрахунках. З усього числа покупців, які готові викласти готівку за нерухомість, близько третини не готові до такого способу декларування свого доходу» - сказав Рубанов.
На сьогоднішній день вартість 1 кв. м у Києві на вторинну нерухомість становить близько 1,6 тисяч доларів США. Такі ціни були в 2006 році, підкреслює експерт. Якщо вірити прогнозам Рубанова про 10-15 відсотках, то до осені поточного року вартість 1 кв.м. впаде до 1,5-1,4 тис. доларів. Радує лише те, що обвал цін буде не таким сильним, як це відбувалося в 2008-2009 роках. Швидше за все, ціни опустяться до 1,2-1,3 тисяч доларів за 1 кв.м. Зниження протримається до 2015 року максимум, після чого в 2016-2017 повинна настати стабілізація, а ціни повільно поповзуть вгору.
Експерт упевнений, що більшою мірою постраждає житло бізнес-класу, а найменше - економ-класу. Це і логічно, адже в категорії економ-класу переважають не найвищі ціни.
Комментарии: