Важной частью сделки по отчуждению недвижимости является оформление документов. Если сделка проходит с домом и участком земли процесс становится сложнее вдвое. Это обусловлено наличием двух отдельных объектов. Поэтому придется проверять два пакета бумаг на дом и землю отдельно. Любые ошибки в документации на участок или строение приведут к признанию сделки неправомерной.
Правовые особенности сделки
Участок земли и дом, расположенный на нём, являются взаимосвязанными объектами. Поэтому отчуждения их по отдельности невозможно. Гражданский Украинский Кодекс устанавливает ряд требований по распоряжению частными домовладениями:
- Смена собственника дома происходит одновременно с отчуждением участка земли, на котором он расположен.
- Передача земельного участка во владении другому собственнику проходит совместно с постройками, находящимися на нём.
- Отчуждение любой недвижимости подтверждается регистрацией в Едином электронном реестре. Это касается как участка, так и домостроения.
Для законной продажи дома совместно с земельным наделом оба объекта должны принадлежать продавцу. Иногда после самостоятельного строительства жилого домовладения собственник забывает об оформлении участка под ним. Это является основной причиной запрета на отчуждение. Перед заключением сделки продавцу придётся поставить участок на кадастровый учёт и оформить имущественные права.
Если вы ищете дом в Хмельницком актуальные предложения можно посмотреть вот здесь на DOM.RIA. Сайт предлагает проверенную базу жилья. Это объекты, изучением которых занимался инспектор. Последний проверяет документацию и фотографирует недвижимость камерой с круговым обзором. DOM.RIA №1 на рынке недвижимого имущества Украины. Занять лидирующие позиции среди конкурентов сайту удалось благодаря свежей и достоверной информации.
Алгоритм действий
Любые манипуляции с недвижимым имуществом подразумевают обязательные действия со стороны покупателя и продавца. Обычно сделка проходит по следующему плану:
- Выбирается объект, подлежащий отчуждению.
- Согласовываются существенные и дополнительные условия контракта. Это касается жилого строения и участка под ним.
- Подготавливается проект основного договора.
- Сделка регистрируется в Едином электронном реестре. Для этого формируется специальный раздел в базе Министерства юстиции.
- Оформляется выписка из Единого реестра вещных прав. Последняя может быть на бумажном или электронном носителе.
Некоторым покупателям кажется, что все формальности легко уладить самостоятельно. В реальности сделка с двумя объектами недвижимого имущества требует предельной осторожности. Разумнее доверить официальную часть нотариусу.
Для переоформления имущественных прав на нового собственника в регистрационные органы подаются документы из следующего списка:
- Документ, подтверждающий право собственности на землю и дом. Это может быть правовое свидетельство или выписка из реестра.
- Кадастровая документация на землю и строения на ней.
- Основной договор, подтверждающий законность сделки. Дополняется актом о передаче недвижимого имущества.
- Документы, идентифицирующие личность сторон сделки.
- Платёжки, подтверждающие оплату государственных пошлин и налогов.
После окончания регистрации новому собственнику выдается выписка на земельный надел и жилое строение. Она является законным подтверждением перехода имущественных прав.
Важные пункты контракта
К существенным условиям сделки с недвижимым имуществом можно отнести предмет, послуживший причиной подписания контракта и его стоимость. Дополнительные условия необходимые для покупателя или продавца определяются по обоюдному согласованию сторон сделки.
Учитывая, что в договоре предусматривается сделка с двумя объектами ее условия нужно прописать отдельно для строения и участка. По отношению к жилому зданию прописываются следующее пункты:
- почтовый адрес;
- ссылка на номер из кадастровой палаты;
- технические параметры здания;
- особенности формы собственности;
- время и место заключения контракта.
Вся информация должна соответствовать сведениям из официальных документов. Для участка земли данные определяются информацией из выписки. Они включают:
- юридический адрес участка;
- информацию о кадастровом номере;
- технические параметры земли;
- целевое назначение надела;
- ссылку на документ, подтверждающий возникновения имущественных прав.
В основном договоре купли-продажи указывается информация по двум объектам: дом и участок земли. Чтобы определить стоимость, также нужно принимать во внимание неоднородность каждого отчуждаемого объекта. Указывается не только общая цена, а и стоимость надела и строения по отдельности.
Комментарии: