Рано чи пізно всі приходять до того, що необхідно провести якісь дії з нерухомістю. Це може бути продаж квартири або будинку, покупка або обмін. У кожному разі особливу увагу варто приділити документам, які оформляються і вам надаються. Тут можна виділити кілька правил. Розглянемо найскладніший випадок - покупка квартири або будинку, оскільки в цьому випадку ви передаєте велику суму грошей.
Для покупки житла коштує спочатку ознайомитися з кількістю прописаних людей в цій квартирі. Тут варто розмежувати такі поняття як право володіння, користування і розпорядження. Користуватися житлом можуть і треті особи, а ось розпоряджатися і володіти виключно може тільки власник. Більш детальну інформацію ви знайдете на нашому сайті. Важливо розуміти, що прописана третя особа має законні права на проживання, а от продати житло він не може. Якщо він прописаний, а квартира продана вам, то будьте готові до того, що доведеться терпіти подібне сусідство.
Особливу увагу варто приділити перевірці попередніх угод, оскільки навіть якщо ви оформите все правильно, то це не буде мати значення при відсутності права для продажу квартири вам. Спеціаліст традиційно обов'язково перевіряє всі угоди по цій квартирі, які були зроблені раніше. Розірвання попередніх угод призведе до того, що подальші договори будуть розірвані.
Також ви зобов'язані перевірити дієздатність продавця. Просто тому, що при визнанні його недієздатним по суду можна забрати назад у вас куплене майно. Власне навіть підписаний договір з такою людиною не матиме жодної юридичної сили. Опротестувати угоду не проблема в сучасному світі, тому не варто попадатися на подібний гачок.
Фахівці не радять міняти суму договору. Багато хто прагне піти від податків і в договорі вказати вартість нижче реальної, але є певний ризик. Продавець отримує суму за договором, а після цього повинен надати житло у розпорядження покупця. З іншого боку і покупець ризикує, оскільки у разі розірвання договору він отримує назад виключно суму за договором. Тільки вам вибирати - ризикувати чи ні.
Намагайтеся завдаток оформляти офіційно і прописувати там попередньо домовленості за угодою. Вам також варто звернути увагу на угоди за дорученням, оскільки якщо довіритель помер - угода визнається недійсною. Довірте цю роботу юристу, який зможе відстояти ваші права і зробити все юридично грамотно.
Комментарии: