Перевірка юридичної чистоти квартири ( іншої нерухомості) важлива і необхідна. Це підстраховує нового власника від ризику втратити придбаної ним нерухомості. Перевірка
юридичної чистоти квартири полягає в докладному дослідженні всіх
документів на квартиру і перевірці законності всіх раніше проведених з
квартирою операцій .
Спочатку необхідно перевірити у власника наявність і зміст необхідних документів. На
руках у власника повинні бути оформлені на його ім'я документ -
підстави , це документ по якому власнику перейшло право власності на
нерухомість (договір купівлі -продажу , договір дарування , свідоцтво
про право власності на спадщину або інший документ ) , свідоцтво про
державну реєстрацію права власності , видається якщо угода проводилася після 01.01.2000 р ; . технічний ( кадастровий ) паспорт на квартиру , який видається в БТІ. У цих документах необхідно перевірити відповідність всіх даних на квартиру , дані власника , зазначені в документах. Також необхідно замовити виписку з ЕГРП на цікаву квартиру. З БТІ необхідно взяти довідку , в якій вказані загальні відомості про площу квартири , про виконані переплануваннях . Якщо перепланування мали місце , то необхідно перевірити , чи зареєстровані вони .
Також
необхідно попросити власника ( ків ) , щоб він надав Вам довідки з
психоневрологічного та наркологічного диспансерів про те , що він не
перебуває там на обліку. Якщо
придбати квартиру у недієздатного громадянина, який перебуває на обліку
в подібній установі , згодом він може звернутися до суду про визнання
угоди недійсною.
Якщо
квартира раніше була приватизована , то необхідно перевірити , чи не
порушені при приватизації права неповнолітніх та недієздатних членів
сім'ї. Перевірити
наявність в Департаменті муніципального житла відмов у приватизації від
повнолітніх членів сім'ї , які беруть участі в приватизації. Перевірити
інформацію про те, чи не вибували чи з квартири члени сім'ї в армію , в
місця позбавлення волі , в тривалі закордонні відрядження .
Якщо
від імені та в інтересах власника нерухомості діє уповноважена за
дорученням особа , то цю довіреність необхідно ретельно перевірити. На
початку довіреності обов'язково зазначається дата її видачі , далі
йдуть паспортні дані власника нерухомості та паспортні дані
уповноваженої особи , необхідно перевірити чи відповідають дані , тієї
інформації яка міститься в паспорті. У
тексті доручення повинні бути прописані всі дії , які уповноважений має
намір здійснити від імені та в інтересах представленого особи . Наприкінці
вказується термін дії довіреності , (якщо його немає , то довіреність
дійсна один рік від дати видачі ) , чи є право передоручення , підпис
особи , від імені та в інтересах якого видана довіреність , дані
нотаріуса , реєстровий номер і печатка нотаріуса . Це основні вимоги оформлення довіреності . Якщо довіреність видана в порядку передоручення , то перевіряти необхідно обидві наявні довіреності . Також необхідно буде звернутися до нотаріуса , який видав довіреність і переконається в тому , що вона не відкликана .
Якщо
продається частка нерухомості , то власник спершу повинен повідомити і
запропонувати свою відчужувану частку іншим Дольовік цієї нерухомості ,
тому що за законом вони мають право переважної покупки. У разі відмови долевіков від покупки , власник може продавати свою частку кому завгодно , на свій розсуд.
Якщо
відчужувана нерухомість була придбана в шлюбі , то це є спільно нажитим
майном і при реєстрації угоди буде потрібно нотаріально завірена згода
чоловіка (дружини) . Виняток , якщо нерухомість дісталася одному з подружжя у спадок або за договором дарування . Необхідні перевірки можуть відрізнятися , все залежить від ситуації. Але
без досвіду та знань у цій сфері самостійно проводити перевірку
ризиковано , можна попросту недопроверіть який - то етап історії
нерухомості. Якщо Ви вперше здійснюєте операцію з нерухомістю і не уявляєте як це все оформляється , то необхідно юридичний супровід угод . У неї входить і перевірка юридичної чистоти цікавить Вас квартири і складання договору та супровід при реєстрації угоди. У подібних ситуаціях звертайтеся за допомогою до професійних фахівців . Юридична компанія надасть усю необхідну допомогу. МГК «Вектор Права» , тел. +7 ( 499) 502-55-87 , +7-926-980-04-77 . www.vectorprava.ru .