Читай.net     
♦ Авто-недвижимость

Перевірка юридичної чистоти квартири

Перевірка юридичної чистоти квартири

Перевірка юридичної чистоти квартири ( іншої нерухомості) важлива і необхідна. Це підстраховує нового власника від ризику втратити придбаної ним нерухомості. Перевірка юридичної чистоти квартири полягає в докладному дослідженні всіх документів на квартиру і перевірці законності всіх раніше проведених з квартирою операцій .

Спочатку необхідно перевірити у власника наявність і зміст необхідних документів. На руках у власника повинні бути оформлені на його ім'я документ - підстави , це документ по якому власнику перейшло право власності на нерухомість (договір купівлі -продажу , договір дарування , свідоцтво про право власності на спадщину або інший документ ) , свідоцтво про державну реєстрацію права власності , видається якщо угода проводилася після 01.01.2000 р ; . технічний ( кадастровий ) паспорт на квартиру , який видається в БТІ. У цих документах необхідно перевірити відповідність всіх даних на квартиру , дані власника , зазначені в документах. Також необхідно замовити виписку з ЕГРП на цікаву квартиру. З БТІ необхідно взяти довідку , в якій вказані загальні відомості про площу квартири , про виконані переплануваннях . Якщо перепланування мали місце , то необхідно перевірити , чи зареєстровані вони .

Також необхідно попросити власника ( ків ) , щоб він надав Вам довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів про те , що він не перебуває там на обліку. Якщо придбати квартиру у недієздатного громадянина, який перебуває на обліку в подібній установі , згодом він може звернутися до суду про визнання угоди недійсною.

Якщо квартира раніше була приватизована , то необхідно перевірити , чи не порушені при приватизації права неповнолітніх та недієздатних членів сім'ї. Перевірити наявність в Департаменті муніципального житла відмов у приватизації від повнолітніх членів сім'ї , які беруть участі в приватизації. Перевірити інформацію про те, чи не вибували чи з квартири члени сім'ї в армію , в місця позбавлення волі , в тривалі закордонні відрядження .

Якщо від імені та в інтересах власника нерухомості діє уповноважена за дорученням особа , то цю довіреність необхідно ретельно перевірити. На початку довіреності обов'язково зазначається дата її видачі , далі йдуть паспортні дані власника нерухомості та паспортні дані уповноваженої особи , необхідно перевірити чи відповідають дані , тієї інформації яка міститься в паспорті. У тексті доручення повинні бути прописані всі дії , які уповноважений має намір здійснити від імені та в інтересах представленого особи . Наприкінці вказується термін дії довіреності , (якщо його немає , то довіреність дійсна один рік від дати видачі ) , чи є право передоручення , підпис особи , від імені та в інтересах якого видана довіреність , дані нотаріуса , реєстровий номер і печатка нотаріуса . Це основні вимоги оформлення довіреності . Якщо довіреність видана в порядку передоручення , то перевіряти необхідно обидві наявні довіреності . Також необхідно буде звернутися до нотаріуса , який видав довіреність і переконається в тому , що вона не відкликана .

Якщо продається частка нерухомості , то власник спершу повинен повідомити і запропонувати свою відчужувану частку іншим Дольовік цієї нерухомості , тому що за законом вони мають право переважної покупки. У разі відмови долевіков від покупки , власник може продавати свою частку кому завгодно , на свій розсуд.

Якщо відчужувана нерухомість була придбана в шлюбі , то це є спільно нажитим майном і при реєстрації угоди буде потрібно нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) . Виняток , якщо нерухомість дісталася одному з подружжя у спадок або за договором дарування . Необхідні перевірки можуть відрізнятися , все залежить від ситуації. Але без досвіду та знань у цій сфері самостійно проводити перевірку ризиковано , можна попросту недопроверіть який - то етап історії нерухомості. Якщо Ви вперше здійснюєте операцію з нерухомістю і не уявляєте як це все оформляється , то необхідно юридичний супровід угод . У неї входить і перевірка юридичної чистоти цікавить Вас квартири і складання договору та супровід при реєстрації угоди. У подібних ситуаціях звертайтеся за допомогою до професійних фахівців . Юридична компанія надасть усю необхідну допомогу. МГК «Вектор Права» , тел. +7 ( 499) 502-55-87 , +7-926-980-04-77 . www.vectorprava.ru .

Опубликовано: 26.09.2013 10:03

Проверка юридической чистоты квартиры



Ваше имя/Ник:

Комментарий:



Перегрузить

Комментарии Комментарии:
bitstarz australia