Всім відомі відмінності в критеріях розрахунку вартості житла між РФ і країнами, наприклад, Східної Європи. Десь,
як у Болгарії, площа купується власності включає не тільки коридорний
коефіцієнт, а й зовнішні стіни по периметру житлової площі. Або звичний питання російського потенційного покупця - скільки коштує квадратний метр? - Припускає у відповіді занижену вартість, тому що тераса, частина басейну, скажімо, в апарт комплексі, паркінг, полісадник і багато чого ще розраховуються іншими способом. Тому
ділити заявлену вартість продажу нерухомості - не важливо, будинку або
апартаментів - на житлову площу, щоб отримати, таким чином, ціну
квадратного метра найчастіше некоректно.
Розглянемо конкретний приклад. Наш покупець вибирає для будівництва будинку ділянку на березі Адріатичного моря. На
самому березі, зверніть увагу, подібне бажання всім знайоме і
зрозуміло, однак про плюси і мінуси проживання на першій лінії моря
трохи нижче. Але
при цьому, від уваги покупця абсолютно вислизає вартість отримання
дозволу на будівництво, так званий затверджений проект будівельних
робіт. Поганий
той ріелтор або оформлювач, який не попереджає про цей нюанс
заздалегідь, і втрачає свій дорогоцінний час і час продавця з покупцем. А попереджати є про що. Наведемо приклад Чорногорії, хоча подібні умови існують вздовж всього європейського Середземномор'я. Вартість може варіюватися від 150 до 200 з гаком Євро за квадратний метр запланована споруда біля берега моря. Це для персонального житла, з комерційним об'єктом ціна помітно вище. Вибираючи
ділянку далі від берега, хоча б в метрах 500-ах ціна на дозвіл падає в
рази, аж до 50 Євро за м2, а в декількох кілометрах і до 15-ти. І
тільки тепер плюс до цього, крім вартості самої ділянки, підведення
комунікацій, закладається вартість самих будівельних робіт. Тут
діапазон надзвичайно широкий, розписувати не будемо, мінімум про економ
клас зазначимо, від 400 Євро за квадратний метр, враховуючи як зведення
з бетону і цегли, так і фінішні обробні роботи, однак для першої лінії
ціна буде трохи вищою в силу вимог підвищеної зносостійкості
будматеріалів в умовах агресивного морського середовища. І
тут спробувати вивести якусь усереднену цифру вартості квадратного
метра, наприклад при наступному перепродажі, не представляється зручним.
Земля - окремо, дім - окремо.
Тепер про близькість до моря. Авторам
цієї статті доводилося не раз приймати участь у виставках закордонної
нерухомості, що проводяться в найбільших російських містах. Найбільш часте вимога при підборі варіантів для покупки - безпосередня близькість до моря. Як
зізнаються представники зарубіжних компаній-забудовників, серед
покупців із Західної, Східної чи скандинавської Європи подібна вимога
рідкість. Позначається,
мабуть, укорінена ще з радянських часів тяга жителів рівнинної Росії до
моря, або бажання, якщо вже купувати дачу на море, так з розмахом на
власну набережну. Причини різні, проте, на практиці при підборі нерухомості на місці багато хто відмовляється від цієї вимоги.
По-перше,
яка б протяжність узбережжя держави не була, пріоритет на першій лінії
завжди залишається за комерційними будівлями туристичної індустрії. Де
грошей завжди більше, а тому конкурувати простому покупцеві вілли
доведеться з якої-небудь невеликою мережею готелів, яка принесе державі
набагато більший дохід. Очевидно, і ціна буде відповідною.
По-друге, в період туристичного сезону перша лінія будинків - джерело шуму відпочиваючих, як з берега, так і самого моря. Тим, кому відпочинок в тиші не принципово важливий, це не перешкода, але найчастіше інші члени сім'ї іншої думки.
По-третє, шум птахів, прибою, сирість, підвищена корозія круглий рік, як не дивно, стомлюють досить швидко. А також необхідність оновлювати зовнішній вигляд будинку і часто трубопровід, майже раз на пару років не приносить задоволення.
З
цієї причини стає зрозумілим, що дві пари сотень метрів від моря, крім
суттєвої економії, дають ще менше навантаження на експлуатацію, а
найголовніше - відносні тишу і спокій.
Інший,
правда, менш поширений стереотип - обов'язковий високий паркан (якщо
будинок), обов'язкова охорона, металеві двері, сигналізація, віконниці
на вікнах та інші вимоги безпеки, часом не адекватні високому рівню
спокою і безпеки регіону, де купується нерухомість. Звичайно, у стаді не без паршивої вівці, в будь-якому суспільстві знайдуться негативні елементи. Але
погодьтеся, будувати укріплений замок серед затишних потопаючих в
зелені таун-хаусів, - залучати, як магніт, увагу до своєї персони на
весь час проживання. Уздовж доріг Чорногорії, наприклад, подібні будинки зустрічаються вкрай рідко. На Криті чи Родосі - взагалі виключення, хоча в передмісті Афін, можливо, це була б доцільна передбачливість. Суть в тому, що дане вимоги бажано зіставляти з показниками злочинності тієї чи іншої країни. Інакше воно стає перешкодою для підбору того об'єкта купівлі, який, можливо, влаштував би по всім іншим критеріям.
Нерідко
доводиться зустрічати запити пошуку будинку з абсолютно рівним
ділянкою, хоча мова йде, наприклад, про гірський або передгірному
регіоні Адріатики. Тут дана вимога анітрохи не критикується, тому що цілком об'єктивно прямий і рівну ділянку - завжди зручніше. Але
що робити, якщо більша частина пропонованих будинків розташована на
пологому схилі або взагалі на трирівневому ділянці схилу? Звичайно, дитячу баскетбольну площадку на ньому не побудувати, та частіше це й не треба. Досить часом чітко відповісти самим собі, - а які очікування пред'являються до ділянки. Якщо
чітко сформулювати, що мангала, альтанки, оливкового гаю цілком
достатньо, це часто допомагає більш чітко сформувати потреби. Тим більше, що зазвичай заради рівної ділянки доводиться жертвувати дуже важливою обставиною - морським пейзажем.
В
іншому варто відзначити - вимогливість, що пред'являється при підборі
ділянки, апартаментів або будинку нашими співвітчизниками за кордоном, з
кожним роком не тільки набуває все більш практичний відтінок, але і
задає ряд доповнених нововведень забудовникам при проектуванні нових
об'єктів. З прикладами пропозицій про покупку можна ознайомитися на сайті нерухомості в Чорногорії.
Автор Роман Люксман
Комментарии: